Německo uvolňuje regulační opatření, které mělo zmírnit dopady krize na trhu nemovitostí, což naznačuje, že úřady se o následky problémů v realitním sektoru obávají méně než dříve.
BaFin, německý finanční dohledový úřad, ve středu uvedl, že snižuje požadavek na kapitálovou rezervu pro banky u hypoték na bydlení z 2 % na 1 %.
„Zranitelnosti na německém trhu s nemovitostmi výrazně poklesly, ale zatím nebyly zcela odstraněny,“ uvedl BaFin.
Představitelé realitního sektoru a bankéři uvedli, že krok BaFinu byl opožděný a zároveň nedostatečný.
Německý realitní sektor, který se začal zmenšovat v roce 2022, zažívá nejhlubší propad za poslední desetiletí. Dochází k prudkým poklesům cen, stagnujícím prodejům a insolvencím developerů.
Zatímco komerční budovy, jako jsou kanceláře a maloobchodní prostory, zůstávají pod tlakem, trh s bydlením se stabilizoval – ceny opět rostou a objem nových úvěrů narůstá.
Realitní sdružení ZIA a bankovní asociace VDP uvedly, že by se poplatek měl zcela zrušit.
„I buffer ve výši 1 % představuje pro věřitele zátěž, která není objektivně odůvodněná,“ řekl výkonný ředitel VDP Jens Tolckmitt.
BaFin uvedl, že tímto krokem uvolní bankám kapitál v odhadované výši 2 až 2,5 miliardy eur (2,3 až 2,8 miliardy USD), který budou moci využít jinde.
Zároveň ponechá v platnosti druhý poplatek ve výši 0,75 %, tzv. proticyklický kapitálový buffer, který byl zaveden počátkem roku 2022.
EUR/USD
По итогу вчерашнего заседания ФРС ставка была понижена на ожидаемые 0,25%, но ни члены FOMC, ни сам Джером Пауэлл не показали жёсткого настроя, поэтому индекс доллара укрепился на незначительные для такого события 0,38%. Точечные прогнозы членов Комитета показали намерение ещё дважды снизить ставку до конца года. Д. Пауэлл в своей речи немного даже снизил опасность развития инфляции из-за тарифов Трампа, а сам ФРС повысил прогноз по PCE на следующий год с 2,4% г/г до 2,6% г/г. Опосредованно все эти шаги сглаживают остроту противостояния с Трампом. И мы допускаем сценарий, при котором инфляция покажет рост ещё до конца года и ФРС воздержится от понижения ставки в декабре.
Есть ли рыночная база для такого сценария? Есть, и это отсутствие реакции на снижение ставки долгового рынка. Доходности по большинству казначейских облигаций США даже показали рост. Если рост доходностей примет сколь-нибудь устойчивый тренд, у ФРС резко повысится в риторике жёсткость. 26-го сентября выйдут данные по ценам на личное потребление (PCE) за август, и они могут показать рост.
Объём вчерашних торгов был наибольшим в сентябре, но заметно меньше, чем 12 августа в день публикации ИПЦ, чем 1-го августа, в день выхода Nonfarm payrolls, и меньше, чем 30-го июля в предшествующее заседание ФРС. Что-то участники рынка не сильно обращают внимание на точечные прогнозы...
На графике дневного масштаба цена верхней тенью проколола целевой диапазон верхней границы ценового канала. Осциллятор Марлин слегка снизился. Сейчас рынку нужны новые данные для оценки текущего баланса. Возможно формирование нового диапазона ожидания 1.1724-1.1919, нижней границей которого выступает линия Крузенштерна. Ждём вместе с рынком несколько дней прояснения ситуации.
На четырёхчасовом масштабе осциллятор Марлин близок к переходу на территорию падения. В целом евро сейчас займётся поиском поддержки. Диапазон линий Крузенштерна разных масштабов 1.1724/62 выглядит подходящим для этого местом.
БЫСТРЫЕ ССЫЛКИ
Контакты 
