Продажи домов в США упали в августе на фоне снижения цен

По данным Национальной ассоциации риэлторов США, в августе продажи ранее принадлежащих домов упали на 0,4% по сравнению с июлем и составили 4,80 млн единиц в сезонном исчислении. Это самый низкий темп продаж жилья с мая 2020 года, когда активность очень ненадолго остановилась из-за начала пандемии.

Кроме того, это самый низкий темп с ноября 2015 года. Показатели продаж были на 19,9% ниже, чем в августе 2021 года. Цифры продаж отражают закрытие сделок, то есть контракты, которые, скорее всего, были подписаны в июне и июле, когда ставки по ипотеке резко выросли, а затем откатились назад.

Средняя ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту в начале июня составляла около 5,5%, а к середине месяца поднялась выше 6%. Затем она немного откатилась назад и большую часть июля держалась в диапазоне 5,7%, а в конце месяца опустилась до 5%.

В начале этого года 30-летняя фиксированная ставка составляла 3%, а сейчас она близка к 6,5%.

Даже с учетом того, что процентные ставки делают жилье еще менее доступным, цены все равно были выше, чем год назад. Медианная цена проданного в августе дома составила $389 500, что на 7,7% выше, чем год назад.

Цены на жилье, как правило, падают в июле и августе в связи с сезонными колебаниями, но в этом году падение было более значительным, чем обычно, что говорит о значительном смягчении ситуации на рынке недвижимости. С июня по август цены обычно снижаются примерно на 2%, но в этом году они упали примерно на 6%.